Продам коттедж 316.0 м² на участке 7.0 сот этажей 3 город Астрахань район Советский улица 1-я Вишневая 38

Дом построен в соответствии с проектной документацией по кирпично-монолитной технологии. Участок огорожен, имеется въезд с автоматическими воротами. С внешней стороны приусадебный участок окружен лесополосой, вдоль участка проложен новый асфальт, въезд на прилегающую территорию осуществляется через шлагбаум. Коттедж рассчитан на семью от 4 и более человек и полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями (газ, электричество, питьевой водопровод, технический водопровод, канализация, высокоскоростной интернет, ТВ). Все инженерные коммуникации от дома до магистральных городских сетей полностью новые; присоединенная мощность по электроснабжению - 15 кВт (возможно увеличение), сеть трехфазная; газовая труба от ГРПШ до ввода в дом - в собственности владельца коттеджа. Дом состоит из жилой и нежилой части. В состав нежилой части входит полноценный отапливаемый цокольный этаж (120 кв.м) со встроенным гаражом для автомобиля, техническим помещением и тремя дополнительными помещениями свободного назначения. Жилая часть дома включает в себя три жилых этажа. Все уровни дома - отапливаемые; в жилой части дома повсеместно функционируют водяные тёплые полы. Состав помещений жилой части дома: 1 этаж парадная, прихожая (18 кв.м), кухня (18 кв.м), гостиная с камином и столовой (51 кв.м), зимний сад (18 кв.м), гостевой санузел, котельная. 2 этаж - большой холл с французским балконом (27 кв.м), три спальные комнаты (16, 19, 24 кв.м), ванная комната (7 кв.м), отдельный санузел для родительской спальни, большая открытая терраса (24 кв.м), балкон. 3 этаж-жилая мансарда с отдельным санузлом. Все помещения в доме очень просторные, планировка продумана до мелочей, жилые комнаты оборудованы большими встроенными шкафами-купе. Качество внутренней отделки помещений очень высокое, высота потолков варьируется от 2.8 до 3.0 м. В отделке и инженерном обеспечении жилого дома использованы материалы и оборудование известных производителей - Вахi, Viеgа, Rеhаu, Grundfоs, Кеrmi, Ноnеywеll, АВВ, Lеgrаnd, Еlесtrоluх, Durаvit, Grоhе, Наnsgrоhе, Мr. Dооrs, Воsсh, Ноеrmаnn и др. Китайские комплектующие в инженерии дома не применялись. В связи с использованием в инженерии дома энергосберегающих технологий расходы на оплату коммунальных услуг соответствуют расходам на обычную городскую двухкомнатную квартиру (предоставлю документальное подтверждение). Общий размер имущественных налогов по объекту (земельный участок + коттедж) также минимизирован и не превышает 3 тыс. руб. в год. В связи с отсутствием управляющей компании и ТСЖ дополнительные расходы на обслуживание коттеджа отсутствуют. Дом укомплектован дорогим кухонным гарнитуром(Мария), кровать Аскона, большой угловой диван(московской фабрики Genius park)подвесной мебелью ванных комнат, встроенными шкафами-купе (3 шт.),7 инвертерных сплит-систем. По всему участку дома установлено видеонаблюдение, видеодомофон, во дворе навес и брусчатка 460 кв м 2024г укладки.