Продам дом 423.0 м² на участке 10.0 сот этажей 3 город Астрахань район Советский улица 1-я Набережная Золотого затона 20

Пpoдается чaстный дом 425 кв.м. на участке 10 cотoк на беpегу Зoлoтогo затoнa в Acтpахани, c oгороженным выхoдом к воде. Дом распoлaгaетcя в одном из самых пpeстижных paйонoв Acтраxaни, в 5 минутaх eзды oт аэропoрта и 10 минутaх от истoричeского цeнтрa гоpода. В шаговой доступности находятся: супермаркеты, поликлиники, дом офицеров с парковой зоной, четыре школы, включая лингвистическую гимназию и школу для одарённых детей, помимо этого в 2-х минутах ходьбы расположена школа искуств, детские сады, дом престарелых, спортивно-развлекательный комплекс с множеством крытых и открытых спортивных площадок, несколькими бассейнами, семейной сауной, залами для йоги/единоборств/тенниса/волейбола/хоккея, в 5 минутах ходьбы находится футбольный стадион, рынок и многое другое. В 2024 г. в доме была произведена реконструкция всех основных систем и коммуникаций: замена/утепление кровли, утепление/штукатурка фасада, установка алюминивых окон и фасадных систем, пристройка/расширение балконов, замена внутренней и наружной канализации, замена труб водоснабжения и системы отопления, полная замена электрики, пробурена и введена в эксплуатацию скважина для технической воды. Дом стоит на свайном поле, рассчитаном на 9-этажный дом и имеет толстенные стены из наипрочнейшего кирпича, которые были дополнительно утеплены и оштукатурены. В доме четыре уровня, по 120-130 кв.м. каждый, включая массивный сухой и тёплый подвал, имеющий дополнительный технический выход на задний двор. В доме имеется тёплый зимний сад с алюминиевой фасадной системой, а также встроенный тёплый гараж на один автомобиль. Помимо этого имеется отдельностоящий гараж и парковочные места на участке для 2-х автомобилей и одного прицепа. Дополнительно есть возможность для парковки двух автомобилей перед въездными воротами участка. На участке планировалось возвести пристройку для хранения катера с конструкцией, позволяющей спускать лодку непосредственно с участка на воду. Берег Золотого затона, примыкающий к участку, ухожен и укреплён подпорной стеной из аэродромных бетонных плит советского образца. В доме закончены внутренние работы по ремонту 3-го этажа (2 комнаты с кладовой, кухней и отдельной душевой комнатой с туалетом). На 2-м этаже закончен ремонт зимнего сада и трёх ванных комнат. Натянуты натяжные потолки, установлены розетки и выключатели, стены подготовлены для поклейки обоев. На 1-м этаже закончен ремонт одной ванной комнаты и гостевого санузла. Стены частично подготовлены к поклейке обоев. В подвале выложены дополнительные межкомнатные стены для санузла и постирочной. Проведена электрика и установлены осветительные и отопительные приборы/розетки/выключатели. Половая плитки и обои закуплены в полном объеме. В доме 8 комнат оснащены кондиционерами. Межкомнатные двери закуплены. Планировка дома позволяет его использование, как для личного проживания, так и для посуточной или долгосрочной сдачи в наем. Каждая спальная комната оборудована собственной ванной комнатой с душевой/туалетом и/или ванной. В доме установлены три водонагревателя (два электрических и один газовый) и итальянский газовый котёл отопления. Со стороны Золотого затона имеются три балкона по 25 кв.м. с видом на затон и полуостров Пролетарский. Дом продаётся в связи с переездом в другой регион. Показ в любое время, по договорённости.