Продам дом 264.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2 город Астрахань район Ленинский Гранатовая ул., 34

Пожаловаться Редактировать

ПРОДАЁТСЯ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ В ХАЙТЕК СТИЛЕ С ПЛОСКОЙ КРЫШЕЙ. Площадь 264 кв.м. Два этажа. Три балкона. Две детские комнаты с выходим на общий балкон длиной 7 метров. Родительская спальня со своим балконом. Зал 1-го этажа. Зал 2-го этажа (с возможностью переделки под дополнительную комнату). Санузел. Большая прихожая зона. Кухня, столовая и гостиная объединены в студию. Котельная. Межэтажная лестница бетонная, монолит. Лестница на крышу – металлическая под деревянные ступени. Высота потолка: 1 эт. - 3.40м, 2 эт. - 3.0м. Толщ. стен - 52 см. ФУНДАМЕНТ – монолитная плита высотой 30 см (знающие оценят преимущество выбора типа фундамента). ТЕЛО ДОМА – крупноформатный поризованый (с воздушными камерами) кирпич формата 10 нф, так называемая «ТЁПЛАЯ КЕРАМИКА» или «Сталинградский кирпич», с повышенной теплоёмкостью (даже в самые жаркие для Астрахани дни в доме сохраняется ощущение работающего кондиционера). ОБЛИЦОВКА – красный кирпич 1 нф, по плану идёт под покрытие «короед» и покраску. У дома по проекту три основных цвета: белый – 70%, серый (графитовый) – 20%, дерево – 10%. КРЫША выполнена следующим «пирогом»: монолитная бетонная плита, битумная гидроизоляция, утеплитель ЭППС, плёнчатая гидроизоляция, стяжка с разуклонкой и водосгонами, наплавляемая гидроизоляция ТЕХНОНИКОЛЬ. Крыша уже многократно проверена дождями и снегом. Качество работ подтверждено. МЕЖЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ – цельная бетонная монолитная плита 20 см. ОКНА: все окна от компании «ФАБРИКАНТЪ» (гарантия), ламинированные в графитовый цвет для соответствия проекту. Стёкла – зеркальное серебро. Подоконники спроектированы широкими чтобы на них было приятно проводить время сидя с книгой/планшетом )). ВХОДНАЯ ДВЕРЬ: металлическая, утеплённая, с терморазрывом, толщина 14 см. Внутри - белая, деревянная. Над входом расположен третий балкон, образующий надёжное укрытие от дождя, снега и солнца. Вторая метал. дверь - в котельной. ОТДЕЛКА: черновая. На стены механически нанесена гипсовая штукатурка под маяки. На полу полусухая стяжка ДОКУМЕНТАЦИЯ: имеются все необходимые документы: от межевания и проекта на строительство до платёжных счетов на все коммуникации и пломбировку счётчиков. КОММУНИКАЦИИ: В дом заведены все коммуникации: Свет, Газ, Вода. На участке имеется поливная вода. В котельной установлен газовый котёл «АRISТОN» (турция). В кухонной зоне уже имеется современная варочная панель «GЕFЕSТ» со стеклянной глянцевой поверхностью – проста в уборке и приятна в использовании. Паспорта и формуляры на технику и счётчики в наличии. Все счётчики уже опломбированы. Слив сточной воды сводится в общем на 4 бетонных кольца с возможностью откачки с улицы без лишних манипуляций и заезда во двор. ДВОР: Передний забор каменный, оштукатуренный – под покраску. Внутренний забор - профлист. Ворота автоматические откатные от фирмы «VЕРТИКАЛЬ», с двумя пультами, датчиками безопасности и световой индикацией снаружи. Залита бетонная площадка под заезд автомобиля с пандусом с уклоном на улицу (двор спроектирован выше улицы). Дорожки переднего двора, а также бордюры и цветочные клумбы – в единой стилистике с домом (на фото ОБРАЗЕЦ как это должно выглядеть). Также, данная стилистика дорожек несёт огромный функционал: 1) Дорожки всегда будут сухие, даже после самого сильного дождя. А щебёночный дренаж вокруг плиток моментально выводит всю воду со двора на улицу либо в почву; 2) В любое время, когда возникнет необходимость проложить во дворе дополнительную коммуникацию, будь то электрический кабель или водяная труба, её будет возможно осуществить без каких-либо повреждений дорожек или углублённых подкопов. При проектировании и строительстве дома учтены и согласованы все действующие нормы и правила строительства частных домов. Как видно, дом абсолютно новый, строился изначально не на продажу, а для себя, строился добротно, о чём свидетельствуют отсутствие экономии на материалах и размеренные темпы строительства. Но, как это иногда бывает, со временем планы поменялись - старший сын переезжает учиться и жить в Москву и нам как родителям необходимо оказать ему финансовое содействие, в связи с чем, дом выставляется на продажу. Все этапы строительства запечатлены нами на фото и видео и мы с радостью поделимся ими с покупателем, расскажем все подробности и ответим на вопросы. Именно ВЫ можете стать его первыми жителями. Приобретение данного дома по стоимости равноценно покупке квартиры с черновой отделкой в многоэтажном человейнике с шумными соседями со всех сторон. А здесь вы получаете: современный дом со своим двором и парковочным местом, тишину и спокойствие, рядом природа и рыбалка. Дом расположен в самом начале района «Тополиная Роща» (от Кири-Килинского моста по прямой 200 метров). - В шаговой доступности от дома все основные магазины, лес-база, центральная дорога в обе стороны: мкрн. Бабаевского (3 минуты) и пос. Свободный (5 минут). До ул. Яблочкова (р-н Мясокомбината) - 10 минут езды. Желающим приехать на осмотр дома просьба согласовать приезд заранее.