Продам дом 382.8 м² на участке 8.0 сот город Астрахань район Ленинский улица Латышева 1 Астрахань городской округ

Консалтинг АБВ предлагает приобрести новый дом из клеёного бруса 2023 года постройки, площадью 382,8 кв.м. с цокольным этажем, расположенный на земельном участке 800 м2 по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, пер. Латышева. Отличное местоположение дома рядом с ул. Латышева и вблизи р. Волга Согласно экспликации, дом представлен: Первый этаж: свободная планировка — 127,5 кв.м. Второй этаж: свободная планировка — 127,5 кв.м., терасса под зимний сад — 25 кв.м.; Цокольный этаж — 127,5 кв.м. Гараж на несколько машиномест, отдельно от общей площади — 45 кв.м. При строительстве дома использовались только качественные материалы. Разработан индивидуальный дизайнерский проект. В доме два жилых этажа и подвальное помещение. Предусмотрен гараж на несколько машиномест, площадью 45 кв.м., вход в который есть с дома и с улицы. Фундамент монолитный с полноценным цокольным этажом, пол и стены цоколя заливные, толщина наружных стен цоколя 200 мм, снаружи утеплены Пеноплексом. Внутренние стены - керамзитный блок. Перекрытие между цокольным этажом и первым - ж\б плиты изготовленные по ГОСТу. Имеется лестница для входа со двора. В цокольном этаже имеется 3 окна из ламинированного профиля Rеhаu Grасiо 70 мм. Наружные стены — клеёный брус сосны 187х164 мм. Изготовлены по проекту в г. Череповец ООО "Светлица", лес камерной сушки 1 сорта. Обработаны проникающим бесцветным лессирующим составом для защиты древесины от УФ-лучей и влаги, гарантия производителя 5 лет. Стены из бруса не только экологичный материал, но и лучше сохраняют тепло зимой (200 мм стены из бруса сосны = 500 мм кирпичной стены), а с жарким Астраханским летом в доме хороший микроклимат. Выполнено перекрытие между первым и вторым этажом путём монтажа горизонтальных балок с опорными вертикальными конструкциями. Готов дизайн-проект обустройства внутридомовой планировки путём строительства каркасных стен с подробным планом расположения основных коммуникаций <текст-удален>ление, освещение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение). Остекление — элитные окна из клеёного бруса сосны фирмы "Панорама" с 2-х камерным стеклопакетом и толщиной стекол 6-4-4 мм для лучшей шумоизоляции с дорогой качественной фурнитурой. Окна и фурнитура на гарантии до 2026 года. В соответствии с проектом на втором этаже предусмотрено помещение отапливаемого зимнего сада площадью 25 кв.м. с панорамным остеклением и видом на участок. Также два балкона, выход на террасу и во внутренний двор выполнены с панорамным остеклением. Крыша дома и зимнего сада односкатная, утеплена, покрыта гибкой черепицей Dосkе, боковые примыкания древесины закрыты притворными планками и обработаны герметиком для защиты от влаги. Также гибкой черепицей покрыты крыши террасы, гаража (утеплена) и крыльца. K учаcтку подвeденo электричеcтво. Газ проходит пo грaнице учаcтка. Еcть возможность пoдключения к центральной канализации. Дом зарегистрирован. Перед началом строительства проводились геолого-геодезические изыскания, цокольный этаж сухой, все строилось с соблюдением всех СНИПов, отступы дома от границ участка соблюдены. Участок обнесён черновым забором из профлиста с воротами. Хорошие подъездные пути. Этапы строительства дома на фото. Дополнительные фото, видео, а также просмотр дома по запросу. Возможна ипотека. Близость реки обеспечивает возможность прогулок по набережной р. Прямая Балда, отдых с удочкой или купание в реке. Загородный микроклимат в 10 минутах от центра города - это изюминка жилого дома. Закрытая придомовая территория. Ухоженный подъезд, дружные соседи. На территории комплекса расположен муниципальный детский сад, крытая и гостевая парковки, детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, магазины, барбершоп, зоны отдыха. Работает своя УК с круглосуточной диспетчерской. В ближайшем окружении: ТЦ «Сити», Астраханский государственный технический университет, Астраханский государственный университет, Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Колледж строительства и экономики АГАСУ, МБОУ г. Астрахани «СОШ № 56 им. А.С. Пушкина», МБОУ «СОШ № 8» г. Астрахани, МБОУ СОШ «Прогимназия № 3» г. Астрахани, МБОУ «Гимназия № 1» г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 91 г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 67 г. Астрахани, МБДОУ Детский сад № 82 г. Астрахани, Детская Городская Клиническая Больница № 2, Музыкальная школа «Играй», Детская школа искусств имени М.П. Максаковой, Центральный стадион, Болдинский мост в сторону мкр. Бабаевского. В 5 минутах езды ТЦ «Ярмарка», Александро-Мариинская областная клиническая больница, ГБУЗ АО “Областная детская клиническая больница имени Н.Н. Силищевой”, Театр оперы и балета и ж/д вокзал. Район с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой: рядом детские сады, школы, продовольственные магазины, аптеки, многочисленные остановки общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города. «СОШ №1», МБОУ г. Астрахани «СОШ №37», остановки общественного транспорта в любую точку города.