Описание
🔥 ГOРЯЩEЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ПРОДAЖА BТOРОГО ЭТАЖА 800 кв.м В ПPECTИЖHОМ ЗДАНИИ HА НAБЕРЕЖНОЙ! 🔥Астраxaнь, ул. Набepежная рeки Цаpeв, 31/4 (кopп. 4). Площaдь: 800 кв.м | Цeн<ссылка-удалена> 35 000 000 pублей (43 750 pуб./кв.м) | Сocтояние: Tpебуeтcя рeмoнтНe упуcтитe шaнc пpиoбpести OГPOMНУЮ площадь 800 кв.м на втором этаже в лучшей локации Астрахани по исключительно выгодной цене! Ключевое преимущество – наличие грузового лифта, решающего главную проблему этажей выше первого!Основные характеристики и преимущества:— Элитное расположение: Центр города, набережная реки Царев. Статусный адрес, отличная транспортная доступность, высокая проходимость. — Огромная площадь: 800 кв.м свободного пространства на одном уровне – идеальный холст для вашего масштабного проекта. — КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО: Наличие лифтов: Грузовой лифт: Позволяет легко и быстро поднимать оборудование, мебель, товары на этаж. Решает главную логистическую проблему!Пассажирский лифт: Обеспечивает комфортный доступ для сотрудников и клиентов. — Высота потолков: 3.75 метра – пространство для любых дизайнерских решений и инженерных систем. — Отличное освещение: Окна с двух сторон здания – обилие естественного света и потенциальные видовые характеристики. — Удобный доступ: Вход с фасада здания (со стороны набережной). — Надежная инфраструктура здания: Собственная котельная: Независимое и экономичное теплоснабжение. Собственный Трансформаторный Пункт (ТП): Гарантированные электромощности для любого бизнеса. Централизованные системы водоснабжения и водоотведения. — Коммуникации: Электрические стояки, водоснабжение/канализация выведены на этаж. Санузлы (2 шт.) расположены на этаже (требуют ремонта). — Состояние: Помещение требует проведения полного ремонта и чистовой отделки (полы, стены, потолки, сантехника, электрика). Ваш шанс создать идеальное пространство с нуля под свой бренд! Здание в целом после капитального ремонта. — Назначение: Нежилое помещение. Вид разрешенного использования требует уточнения, но потенциально может быть изменен под нужды покупателя (офисное, медицинское, образовательное, коммерческое и т.д. - требует согласования). Технические детали (кратко):— Адрес: Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 31/4 (корп. 4) — Этаж: Второй — Площадь: 800 кв.м — Высота потолков: 3.75 м — Лифты: Пассажирский и Грузовой — Вход: С фасада здания (со стороны набережной) — Коммуникации: Электричество (собственный ТП), вода, канализация - стояки на этаже. Отопление (газ, своя котельная) - разводка подлежит реконструкции. — Санузлы: 2 (требуют ремонта) — Состояние: Требуется полный ремонт (чистовая отделка, монтаж систем) — Инфраструктура здания: Собственная котельная, собственный ТП. — Цена: 35 000 000 рублей (Фиксированная, выгодная!)Потенциал использования (после ремонта + благодаря ГРУЗОВОМУ ЛИФТУ):— Крупный офисный центр / Штаб-квартира: Ореn-sрасе, кабинеты, переговорные, зоны отдыха. — Медицинский центр / Клиника широкого профиля: Кабинеты врачей, диагностика, процедурные, лаборатория (благодаря груз. лифту!). — Учебный центр / Академия / Колледж: Аудитории, лекционные залы, компьютерные классы, библиотека. — Дизайн-студия / Архитектурное бюро / Инжиниринг: Пространство для проектных команд и размещения образцов. — Шоу-рум для тяжелых/крупных товаров: Мебель, строительные материалы, оборудование (грузовой лифт!). — Современный салон красоты / СПА-комплекс: С зонами под различные услуги и залом ожидания. — Лаборатория / Технический центр: (Грузовой лифт для оборудования и материалов). — Офисно-складской комплекс (для легких грузов): Использование части площади под хранение с удобной доставкой товара на этаж грузовым лифтом. Почему это ОСОБЕННО выгодно?— Существенная экономия: Цена всего 35 млн.р за 800 м² в премиальной локации! Экономия по сравнению с аналогичными предложениями и первым этажом! — Грузовой лифт = Решенная проблема: Главный недостаток верхних этажей устранен. Грузы – не проблема! — "Чистый лист": Полная свобода в планировке и дизайне под ваш уникальный бизнес. — Престиж и трафик: Локация на набережной Царев – лучший адрес в городе. — Надежная база: Собственные котельная и ТП обеспечивают бесперебойную работу. — Высота потолков 3.75м: Комфорт и возможность монтажа любых систем. Это предложение сочетает уникальную цену, престижную локацию, огромную площадь и критически важную инфраструктуру – грузовой лифт!Звоните сегодня! Объект такого уровня по такой цене долго не задержится!
